Sở hữu một bất động sản tại Singapore là ước mơ của nhiều người, nhưng nếu chúng ta muốn xây dựng hoặc xây dựng lại một bất động sản từ đầu thì sao? Chi phí thực tế sẽ là bao nhiêu?
Trong khi hầu hết chúng ta mua nhà xây sẵn, một số chủ nhà chọn tự xây nhà. Nếu bạn đang cân nhắc điều đó, hãy cùng phân tích chi phí, yếu tố và lựa chọn đi kèm khi xây nhà tại Singapore.
Chi phí xây dựng một bất động sản trên đất là bao nhiêu?
Chi phí xây dựng một ngôi nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng theo ước tính chung, chúng ta có thể phải trả từ 300 đến 500 đô la cho mỗi foot vuông (PSF) để xây dựng.
Đối với một ngôi nhà rộng 3.000 foot vuông, con số này tương đương khoảng 1,2 triệu đô la. Tuy nhiên, mức giá này chỉ bao gồm chi phí xây dựng cơ bản—không bao gồm chi phí đất đai, đồ nội thất hoặc công việc mộc đặc biệt.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Mặc dù 1,2 triệu đô la là ước tính sơ bộ, nhưng chi phí cuối cùng có thể cao hơn tùy thuộc vào một số yếu tố:
Nhiều tầng hơn, chi phí cao hơn
Nếu chúng ta chọn xây một ngôi nhà nhiều tầng, chi phí xây dựng sẽ tăng. Ví dụ, một ngôi nhà ba tầng (mỗi tầng rộng 1.000 feet vuông) sẽ tốn kém hơn một ngôi nhà hai tầng (mỗi tầng rộng 1.500 feet vuông). Điều này là do các tầng bổ sung đòi hỏi phải có thêm công việc kết cấu, nền móng chắc chắn hơn và nhiều vật liệu hơn.
Tầng hầm rất tốn kém
Bạn đang nghĩ đến việc xây thêm tầng hầm? Có thể, nhưng chi phí khá cao. Tầng hầm đòi hỏi phải đào sâu, chống thấm và gia cố, tất cả đều làm tăng đáng kể chi phí xây dựng. Trên thực tế, xây dựng theo chiều cao thường rẻ hơn so với đào xuống.
Phá dỡ công trình hiện hữu
Nếu có một ngôi nhà cũ trên đất cần phá dỡ, chúng ta cần lập ngân sách cho chi phí phá dỡ. Tùy thuộc vào kích thước của công trình và vị trí, chi phí này có thể dao động từ 100.000 đến 200.000 đô la.
Mất bao lâu để xây một ngôi nhà?
Trung bình, xây dựng một bất động sản tại Singapore mất khoảng sáu tháng. Tuy nhiên, nếu dự án phức tạp hoặc gặp phải sự chậm trễ ngoài ý muốn, có thể mất tới một năm hoặc hơn.
Một điều cần lưu ý là các lệnh thay đổi—đây là những thay đổi được thực hiện sau khi hợp đồng xây dựng được ký kết. Ngay cả khi chúng ta đã lên kế hoạch cẩn thận cho mọi thứ, những thay đổi bất ngờ có thể làm tăng thêm chi phí cho dự án.
Các giải pháp thay thế cho việc xây dựng lại hoàn toàn: Bổ sung và thay đổi (A&A)
Không phải tất cả chủ nhà đều muốn phá bỏ hoàn toàn một ngôi nhà hiện có. Một lựa chọn tiết kiệm hơn là Bổ sung và thay đổi (A&A), cho phép chúng tôi cải tạo và mở rộng ngôi nhà mà không cần xây dựng lại từ đầu.
Tuy nhiên, có những quy định nghiêm ngặt về công việc A&A. Theo Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA):
• Tổng diện tích không gian mới không được vượt quá 50% diện tích sàn ban đầu.
• Không được phép dỡ bỏ hoặc thay thế quá 50% tường ngoài.
• Có thể thay đổi mái nhà, nhưng không được thêm sàn mới.
Mặc dù công việc A&A thường rẻ hơn so với việc xây dựng lại hoàn toàn, nhưng chúng đi kèm với những thách thức. Các nhà thầu phải làm việc xung quanh kết cấu hiện có, điều này có thể làm tăng thêm độ phức tạp và khó khăn trong quá trình thi công.
Phí chuyên môn: Chúng ta cần lập ngân sách cho những gì nữa?
Ngoài chi phí xây dựng, chúng ta cũng cần dành tiền cho các dịch vụ chuyên môn. Bao gồm:
• Phí kiến trúc sư – Thiết kế bố cục và kết cấu của ngôi nhà.
• Phí kỹ thuật – Đảm bảo ngôi nhà đáp ứng các quy định về an toàn và kết cấu.
• Phí quản lý dự án – Giám sát toàn bộ quá trình xây dựng.
Các khoản phí này là cần thiết để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ và đáp ứng các yêu cầu pháp lý.
Chúng ta nên lập ngân sách tổng cộng bao nhiêu?
Nếu chúng ta đang có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà đơn giản rộng 3.000 foot vuông, chúng ta nên dành ra ít nhất 1,5 triệu đô la. Số tiền này bao gồm:
• 1,2 triệu đô la cho việc xây dựng.
• 100.000 đến 200.000 đô la cho việc phá dỡ (nếu cần).
• Chi phí bổ sung cho phí chuyên môn, phê duyệt và những thay đổi bất ngờ.
Xây dựng bất động sản có phù hợp với bạn không?
Xây dựng một ngôi nhà từ đầu cho phép chúng ta kiểm soát hoàn toàn thiết kế và bố cục, nhưng đòi hỏi phải lập kế hoạch cẩn thận, ngân sách vững chắc và thời gian. Nếu chúng ta muốn một ngôi nhà tùy chỉnh, đây có thể là một lựa chọn tuyệt vời. Nhưng nếu chi phí và thời gian là mối quan tâm, thì một dự án A&A hoặc mua một bất động sản đã hoàn thiện có thể là lựa chọn tốt hơn.
Bạn nghĩ sao, Lykkers? Bạn muốn xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình từ đầu hay bạn muốn mua một bất động sản xây sẵn? Hãy cùng trò chuyện trong phần bình luận nhé! 😊
